各位粉丝朋友们如果需要在上海购买二手房，经常有中介告诉你说：这个房子老好了，满五唯一，税费少。
那么满五唯一到底是什么意思呢？请看下面图片：
首先，一套普通住宅“满五唯一”那么他的增值税以及个税是免征的。
如果是一套非普通住宅“满五唯一”，那么他的增值税就是差额增值税，也就是上图所说的（核定价-买进发票价）/1.05*5.3%。
比如一套房子700万成交价，业主的买进价是350万，增值税就是（700-350）/1.05*5.3%=17.67万增值税。
如果是未满五年的那么就是全额增值税，也就是700/1.05*5.3%=35.3万。
这个计算方式希望大家可以理解。
那么如何判定是否满五年呢？以产证办理日期，或者契税缴纳日期为准。
比如说，这套房子2015年6月签合同买进的，2016年2月办证同月缴纳的契税，那么算满五的时间就以2016年2月为准。
