一路上涨的房价，使得买房已成为许多刚需渴望而不可及的目标，如果想全款入手一套新房，那么手里至少也得有七八十万的存款才可以，但这并不是每个人家庭都能承担得起的，所以贷款买房逐渐成为当前的流行。虽然买房后，人们需要背负二十年乃至三十年的负债，还贷压力巨大，但它很好的缓解了购房资金不足的压力，提前满足了人们的住房需求，还是非常划算的。

不过贷款买房也没有我们想象的那么轻松，建议大家提前弄清楚这几件事，省时省力还不容易亏钱，买房更安心。

第一，是否具备购房资格

为了有效遏制炒房行为，许多地区都出台了限购政策，无论有钱没钱，都要先满足这一硬性指标，所以打算买房的家庭，第一步就是要了解当地的购房政策，看看自己是否具备买房资格。如果忽略了这件事，那最后很可能是白用功。

第二，选对银行

通常不论购买新房还是二手房，人们都可以自行选择贷款银行，一般银行服务品种越齐全，借款人的选择也就更灵活多样，这无疑是非常利好的。当然，如果你使用公积金申请住房贷款，则需到住房公积金管理中心所指定的银行，去办理贷款相关手续。所以大家一定要结合实际情况考虑。

第三，向银行提供真实资料

银行为了最大限度的降低风险，避免借款人后期还不上钱，需要对借款人进行严格审核，而大家在办理贷款手续时，需要向银行提交许多相关资料，比如个人职业证明、近期银行流水、户口本、身份证、婚姻状况证明、购房合同、首付款发票等等。如果你所提供的资料中含有夸张虚假的成分，那么不仅会影响申贷的成功率，同时还会影响自己的诚信记录，损失惨重。

第四，确认征信是否良好

一般没有人愿意把钱借给一个信用不佳或者总是借钱不还的人，因为这样，自己的血汗钱大概率会打水漂，吃力不讨好。而贷款买房，说白了就是向银行借钱买房，从银行的角度考虑，借款人征信是否良好至关重要，如果近期存在信用卡、花呗等逾期还款的情况，那么大概率率会被银行拒贷。如果没提前确认，购房合同中又没有贷款不成约定的，那么被拒贷后还要承担违约责任，赔开发商一笔钱，无疑是亏大了。

第五，衡量自己的经济实力

俗话说得好，凡事都要量力而行，大家在申请住房贷款时，一定要对自己当前的经济实力，以及还款能力做出正确且客观的判断。如果眼高手低，贷款额度超出自己可承受范围，那么后期经济负担可想而知，到时候买房可能就不是保障生活品质，而是降低生活品质了。

第六，贷款前不要动用公积金账户余额

现如今，越来越多人都在缴纳住房公积金，作为一种长期住房储蓄，它能在人们买房时发挥巨大作用，相比商业贷，公积金贷款能享受低利率优惠，需要偿还的房贷利息更少，购房成成本更低。不过享受这一利好，除了要确保住房公积金连续缴费满6个月，还要注意，千万别在贷款前动用公积金，否则不仅影响贷款额度，账户清零的话，贷款也是无法获批的。